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自從大會結束以來，樓市未來三年內的大勢基本已定，“隻住不炒”、“租賃用地”、“共有產權”等政策或現象將成為樓市主旋律，這將對行業內的各個環節都產生深遠的影響，如房企擴張、拿地、銷售，老百姓的購房決策，金融機構的貸款政策等方方面面。
10月30日廣州出讓瞭五塊土地，從交易結果上來，市場沒有之前那豐原監視器麼熱瞭，至少沒有出現搖號、“面粉貴過面包”的情況，因此，這些地塊很安全。
其他城市也有類似情況，比如上海，2016年溢價率超過100%的地塊有19幅，而今年到目前為止，還沒有出現溢價率超過100%的地塊。
但是，就在半年前，廣州土地市場還是高價地集中、地王頻現的情形。
其中，最典型的就是3月份時代地產在海珠區拿下的單價地王，該地塊總建築面積8.08萬平，其中配建4.41萬平，除去配建的樓面地價為55437元/平，而目前周邊在售項目價格為5-5.3萬/平，因此小A在這裡推測（沒去過該地塊考察），除非該地塊能打造江景豪宅，否則很難盈利，而豪宅的高成本、周轉慢等特點，對企業綜合實力要求挺高的。
另外，上半年廣州還有一些高價地，比如金地的番禺地塊，樓面地價為30578元/平，金地的白雲地塊，樓面地價32905元/平，增城的若幹地塊，樓面價也超過瞭20000元/平。
直到今年4月份，為瞭防止地價過熱，“雙限、競配建、競自持”模式出現在土地市場，這才使過熱的土地市場得以緩解。
後來，隨著政策調控的不斷深入，以及**調控不利被住建部點名批評的事件發生，後續土地增加瞭許多附屬條件，采取“定向出讓”的模式，這才把土地價格壓下來，其實這也是對眾多開發企業的保護。
但是，之前在市場火熱時產生的地王，未來將會如何發展，他們將會采取什麼策略應對未來平穩的市場？
為瞭回答這一問題，我們可以看看之前廣州的地王都是怎麼做的。
第一個例子，越秀海珠區南洲路地王。
2013年5月，越秀地產以樓面地價3.46萬/平拿下瞭該地塊，當時海珠區的銷售均價是26000元/平。該地塊到今年為止，一直也未動工，靜靜的曬瞭4年。
不過有消息稱，該地塊今年有可能動工，而目前周邊的羅馬傢園45000元/平，僑建項目48000元/平。
第二個例子，佳兆台中監視器推薦業白雲地王。
同是2013年5月，佳兆業以18.7億的最高限價、配建6.6萬平保障房拿下白雲同寶路地塊，如果除去保障房，樓面地價為25600元/平，為當時白雲區地王，而當時白雲區在售項目價格20000元/平左右。
同樣拖瞭3年，該項目2016年推向市場，當時價格賣到4.6萬/平，而經過一年多樓市上行，目前項目售價6.1萬/平。
再舉一個例子，蘿崗區2013年的單價、總價“雙料”地王。
該地塊與2013年10月被越秀宏景聯合體以總價43.5億元、樓面地價9181元/平獲得，後來保利加入聯合開發。
2015年5月，該項目以12000元/平的價格推向市場，可以說這是個良心項目，沒有拖時間、首期價格估計也賺不到什麼錢，目前項目均價25000元/平。
綜上所述，這些地王應對高地價的解決辦法就是一個字，拖！
賭未來房價上漲，以時間換空間，幾年後房價水平上來以後，再開工開售。
當然，也有不少地王因為實在拖不過去瞭，被無償收回的，如廣州2010年對“天河絹麻廠”、“金沙洲”、“番禺城南”的三大地王進行收回，並且沒收相當一部分土地出讓金，這三塊地是在2007-2008年市場上行的時候產生的。
外省市的地王被收回的也屢見不鮮，如2012年青島市南地王，拍賣後2年還是大坑，被無償收回；2013年南京中冶“全國地王”被收回和變賣；雅戈爾2010年杭州的地王被收回......
也有還沒被收回，但價高不能開工的，如泰禾2015年拍的深圳樓面價8萬/平的地王，當時深圳樓市均價才4萬/平，周邊項目售價6-9萬/平（包括別墅）。而後，深圳樓市逐步開始回調，這個地王就被涼在那瞭，直到今年下半年仍未開工。
如果修改規劃增加容積率，這塊地距離機場不遠有限制，這就尷尬瞭，隻能等深圳市場下一波大漲。當然也可以承受損失申請退地，或被政府強制收回。
講瞭以上這麼多，舉瞭這麼多例子，從中我們可以看出，無論價格多高的地王，最終還是有出路的，最壞的結果就是損失幾個億選擇退出，但這點損失和房企每年幾百億甚至上千億的銷售額比起來，簡直是九牛一毛。
這好比就像一位金融大神去買股票，總會由於判斷失誤買到垃圾股，所以碰到這樣的情況及時止損，總之確保總體盈利就可以瞭，同時也感嘆之前**對地王違約或退地的處罰力度太輕，進一步助長瞭房企敢拿地王的勇氣。賭對瞭，大賺一筆，賭錯瞭，大不瞭賠點兒錢，總賬能算過來就可以，不需要有風險意識。
但在今年房產政策的總體環境下，特別是在大會過後，房地產行業由經濟支柱向民生工程轉變的過程中，相信有關部門對地王現象會采取措施，起碼目前廣州實行的“雙限雙競”、“定向銷售”等模式就是很大進步，加上市場層面對售價的限制，對行業今後健康發展作用還是很大的。
但是，現在的措施隻是臨時過渡，並且大部分城市連臨時措施也沒有，所以當長效機制建立之後，如何防止地王現象給城市資源造成的浪費，如何保障購房者在商品房市場中的利益，南投監視器材料還有很多問題需要解決。
最後，我們來預判一下，從去年到今年廣州產生的地王和高價地，在“未來三年房價不會大幅上漲是大概率”的前提下，他們的未來的命運將會如何。
首先，10月30日出讓的五塊地，基本沒什麼風險，並且這些地塊入市也會帶動區域房價的小幅上漲。
當然，這些都不算是高價地，但我們從這些土地的成交情況可以看出，未來幾年開發商對市場的看法，也會從地價水平來預測到未來幾年廣州房價會如何變化。
其次，時代海珠的單價地王，一種辦法是做豪宅（當然也不是什麼地塊都能做豪宅的，近江隻是優勢之一），廣州未來的豪宅還是很有市場的，另外一種辦法隻能是拖著不開工瞭，相信該地塊有可能兩種辦法結合起來用吧。
第三，金地番禺、白雲樓面地價3萬多的地塊，從目前廣州房價水平和供應結構來看，風險也不大，這兩個區域新房有限、且市場需求足以支持樓面地價3萬多的產品。
第四，增城上半年樓面地價超過2萬的地塊。從目前增城房價水平來看，大部分集中在2萬左右，像這種面粉貴過面包的地塊，且增城由於調控，最近一段時間房價有所下降，如果今後政策嚴格執行不放松，這些地塊危險系數自然大一些。
第五，以南州路越秀地王為代表的前幾年未開工的高價地，在廣州近兩年房價大幅上漲的情況下，他們已經成功逃離危險區瞭，可以隨時開工開盤，並且還能賺取不小的利潤。
第六，龍湖2016年在白雲新城拿瞭一塊高價地，樓面地價超過4.5萬/平。
這塊地價格雖高，但由於位置不錯，且龍湖的產品力也比較強，所以自然風險也不大。
第七，.......如果誰還有高價地信息，歡迎文末留言。
總結一下，雖然我們認為未來還有十年左右的城鎮化紅利期，現在無論單價多高的地王，放在未來都可能不算什麼，但是這畢竟需要時間。
在這段時間內，土地的閑置造成瞭大量城市資源的浪費，對城市形象也有所損害。
即便過瞭四五年，拍瞭地王的房企成功解套，但這段時間浪費的機會成本誰來承擔。
另外，解套後房子高價賣出去瞭，憑什麼收益全歸房企所有，而不是早早開工和銷售，讓普通大眾都能享受到城市增值所帶來的投資收益。
這些浪費和問題，都不是房企白白損失幾個億甚至十幾億所能彌補和解決的。
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